来源知乎：欣欣融贷指南

 

为啥办个房产抵押这么难？120万的房子贷40万个人贷款都没有大银行想贷去小房产公司又怕被骗 跪求支招？

其实房产抵押贷款并不难，可能只是你的某项资质不符合银行要求罢了，而且40万的贷款金额确实偏低，能做的银行去问也可能告诉你不能做，因为金额太少，多数银行不愿意受理而已。

同样的贷款流程、同样的申请材料、同样的审批流程和贷后管理，一笔200万和5笔40万，试问如果你是客户经理，会更愿意办一笔大金额还是多笔小金额？

上海这边多数银行要求房价在200万以上，要是价格实在偏低，多数银行都不愿意受理。其实房产抵押贷款在众多贷款中利率和额度是非常有优势的，目前上海地区利率可做到2.2%左右，最高额度可做到房产评估值的7-9成，在抵押的基础上额外追加一笔信用贷，还可做到房价的100%。

综合以上，欣欣建议：

1、40万金额偏低，可直接申请信用贷款

利率在3%-5%之间，最快当天放款，对征信要求稍高，一般要求借款人近3个月查询次数不超过3次，没有当前逾期，负债控制在50%以内，不要申请过多的网贷、小贷，笔数最好不超过3笔，总体而言，还是很好申请的。

贷款流程：

2、找一个靠谱中介协助办理

通过中介来申请，因为中介每个月会给银行介绍很多客户，顺带着就给您做了，省时省力。