来源知乎：欣欣融贷指南

 

我想做房产抵押贷款，选择哪个银行比较好呢？

这个问题比较宽泛，主要还是要看你自己需求，各家银行产品不同，要根据利率、额度、期限、还款方式等来选择适合自己的产品！

1、从利率、额度角度来看

房产抵押贷款分为消费贷款和经营贷款，经营贷适合公司的法人或股东来申请，抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

目前房产抵押经营贷利率在2.2%-2.45%左右，额度可做到房价的7-9成，消费贷利率一般在3.8%左右，额度上限500万。

选哪种贷款，还是要看自身对利率，对额度的需求，如资金需求不多，名下也没有公司，那就申请抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，那就做经营贷。

2、从期限、还款方式来看

考虑到资金的综合利用率和更为实际的还款压力，建议先充分对比和考虑，目前市场上主流贷款产品的还款方式有: 等额本息、等额本金、先息后本和随借随还。

等额本息和等额本金较适合工薪阶层，等额本息适合收入稳定，对每月还款金额有明确规划，追求财务稳定的借款人，等额本金适合前期还款能力较强，希望减少利息支出的借款人。

想我们日常中会接触到的按揭贷款、主要以这两种类型为主，针对有较持续稳定现金流，需求还款金额起伏不大的借款人。

先息后本则更适合企业主、个体工商户等生意人，前期还款压力小，资金流动性强，适合短期内资金周转需求较大，有足够资金准备到期偿还本金的借款人。

无论是经营贷还是消费贷，申请流程都差不多，简单流程如下：