来源知乎：欣欣融贷指南

 

二次抵押贷款多数是针对按揭房产，只有少部分银行可做抵押房。申请二次抵押需要房子还有剩余价值，而且多数银行要求按揭房需要按揭还满半年才可以申请二次抵押。

二次抵押额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

例如：

房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

有不少人觉得还清前银行贷款，过程中涉及到的垫资费用，不划算，现在银行出了一项“免过桥”政策：按揭转经营利率可以做到2.55%-2.65%左右，经营贷转经营贷利率可做到2.3%-2.4%左右，都可以免过桥费用，按照市场价来计算，每100万一天可节省600块垫资费用。

按揭转经营、经营贷转经营贷都不需要垫资费用，把换高息贷款置换成低息贷款，甚至可以用先息后本置换等额本息，专门为转贷设计，非常划算。