来源知乎：无悠悠
 

不管是任何类型的贷款，包括房产抵押贷款，都是需要看征信的。

虽说相较于信贷，房屋抵押贷款有抵押物的存在，对借款人征信要求没那么严，但也是要看征信的，毕竟银行是想挣你利息钱，并不是冲着你房子去的。

办贷款说什么不看征信，黑户也能做，这种就是黑中介常见套路，利用一些征信不好、无法贷款又急用钱的人，声称无论黑白户都可以放款，但需要配合注册营业执照、公司等，实际上是利用受害者的信息去为不法分子洗钱，千万要警惕。

银行主要看借款人征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息

①逾期

一般要求最近一年内的逾期次数低于3次，同时累计逾期次数不高于6次，如逾期次数过多，银行就会采取减少贷款额度、提高利率或缩短贷款期限等措施。

②查询次数

无论是贷款、信用卡还是网络贷款，只要进行了申请，无论最终是否获批或是否使用了该贷款，都会增加查询，查询次数最好3个月不超过4次，半年不超过6次，多数银行对查询次数特别看重，因此，需要特别注意申请的频率。

③负债

一般银行会将资产负债率控制在房产总价的75%以内。少数银行会综合考虑借款人的各项情况来审批，要是负债较高，但其他资质良好，也有可能获得批准，但在批准贷款后，有些银行可能会要求借款人先清偿部分信用贷款后才放款。

④工作更换、社保公积金。

这 2 点，银行一般是用来判断你的工作是否稳定，如果始终在同一家单位上班，社保公积金按时缴纳了1年半载的，这种情况是银行乐于看见的，有利于办卡、申贷。

⑤负面信息

在客户当前存在法律纠纷的情况下，大多数银行不论其作为起诉方还是被起诉方，通常都不接受贷款申请。个别银行会考虑法律案件的具体情况，如果能提供详细情况证明情节不严重，少部分银行可接受办理。