来源知乎：无悠悠

 

不靠谱，只要已婚，不管房子是婚前购买还是婚后购买，必须双签。

大多数人认为，如果房产属于婚后夫妻共同财产，那么申请贷款需要夫妻双方都签字，而如果房产是一方婚前的财产，则签字只需要贷款人签字，其配偶不需要签字。

其实不然，已婚，无论房产在谁名下，夫妻双方都需进行签字。可以单签，但只有个人信用贷款、汽车抵押贷款等额度比较小的贷款产品。

抵押贷款负债属于夫妻双方共同负债，必须夫妻双方共同出面才能办理抵押贷款，目前上海抵押经营贷已经可以做到2.16%了，在2.3-2.5%左右，比某些银行的存款利率都低，申请流程也比较简单，一般7-20个工作日可走完全部流程。

房产抵押贷款一般要求借款人年龄在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，资产负债率控制在房产总价的75%以内。

一般要求抵押物房龄在 30 年内，超过 30 年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于 50 平米。目前市面上可贷的房产类型还是挺多，如下：

1. 住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到 6-9 成
2. 别墅、公寓成数在 5-7 成
3. 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在 5-6 成

一般情况下，征信只要不是太差都是可以做银行抵押贷款的，且一个专业靠谱的助贷会尽最大努力给客户争取到银行低息的抵押贷款。如果实在征信/资质太差了，才会走机构和个人，这里要注意，为了安全起见一定要找靠谱的机构和个人做抵押。