来源知乎：欣欣融贷指南
 

坐标上海，专注贷款十余年。

全款买房，再做抵押贷款可以吗？

当然可以了。

全款买房可以和房东多砍砍价，而且抵押贷款利率比按揭低，总体而言还是很划算的，但抵押有抵押的好处，按揭也有按揭的好处。

1、全款买房在抵押：

要是有营业执照的话，全款买房后可以申请抵押经营贷，比首套按揭贷款利率更划算，利率2.3%-2.45%，额度可做到房价的9成，对做生意的群体还是可以的，还可以申请先息后本的还款方式，前期只用还利息，资金利用率很高。

很多银行对持证时间有要求，一般持证半年以后抵押贷款比较好申请。

2、按揭买房：

目前上海按揭已经可以做到前10年先息后本而且可以免费办理，首套利率3.05%，首付15%，期限30年，如果手头资金有限，可以走这种模式，整体办下来还是很方便的。

但要注意，如果购房资金是信用贷或借贷而来，最好等3–6个月再申请银行按揭贷款，这会涉及到一个首付款来源问题，多数银行规定，信用贷、抵押贷款资金不能流入房地产。

二者区别：

①全款买房再抵押利息更低：

二者利息差可以达到0.8%，贷款500万，一年就是4万；

②按揭比抵押更稳定：

现在市场房价不稳定，按揭不受任何影响，抵押可能银行会重新评估房子，如果房子值降的太厉害，可能会会归本一部分本金，那么借款人会处于比较被动的状态。

总之，是选择按揭贷款还是抵押贷款，还是要根据自身的情况去选择，合适自己的就是最好的。