来源知乎：欣欣融贷指南

 

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按揭房能做先息后本的贷款嘛？有什么要求

按揭房是可以申请先息后本的贷款的。可以分为以下几种情况：

1、买房按揭

现在在上海买房，多数银行采用等额本息/等额本金还款方式，个别银行可以做到前10年先息后本，

首付15%，首套利率3.05%，1000万的房子首付150万就可以拿下，前10年还只要还利息，每月利息只要2.1万。

而且申请按揭贷款只要征信没有逾期，没有短时间频繁借贷，没有在申请前突然增加几笔信用贷，有还款能力，银行这边几乎都是秒批，通过率很高。

2、按揭后一抵

如果在已经有一笔按揭贷的情况下，想申请先息后本，最好是结清剩余贷款办理一次抵押，虽说也可以直接办理二次抵押，但银行二押要求非常严格，属于比较鸡肋的产品，而且二押利息高、先息基本只有一年期。

结清剩余贷款办理一次抵押对借款人的资质、征信、房产要求相对较低，可选择的银行也多一些。目前上海一次抵押经营贷年化在2.25%-2.4%，额度可做到房产评估值的7-9成，还款方式多样，先息后本也可以申请。

3、按揭房信用贷

如果说房子一抵，二抵都不想办理，征信不花，想用的钱不多的情况下，还有个针对按揭房客户群体推出的一个信贷。

额度是放大月供的一定倍数计算，一般在30万左右，利率3%-3.8%，3年先息后本，到期还本，但办理信用贷款需要求按揭房还款满1年，没有逾期和大面积负债。

要是征信和资质都还行，也可以直接申请信用贷款，主要审查征信情况、公积金缴纳基数、学历、工作单位、工资收入、贷款用途、还款能力、资产等等。只要征信没太大问题，正常情况下多数银行都可以办理，国企、央企、上市公司、事业单位、老师、医生、公务员等人群，收入稳定，名下有车有房，且征信良好，有还款能力，没有当前逾期，对银行来说算是优质客户，拿到的利率会更低，额度也会越高。

利率3%-4.5%，单笔额度30万，可多家银行申请，要是在贷款前能好好规划一下，多家银行同时申请，申请个一两百万也不是问题，但对产品、银行政策需非常了解，最好找中介协助办理。