来源知乎：欣欣融贷指南

 

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征信干净没负债，为什么办不下来银行贷款？征信干净没负债，有一张信用卡在用，外地有全款房，没社保，有两个月个税和打卡工资，为什么办不下来银行贷款？

因为银行贷款主要看的是征信＋资质，而不是只看资质，资质不符合，征信再好也办不了，银行比较看重借款人的还款能力，你没社保，打卡工资可能也偏低，银行在没有确保能否顺利回收贷款的情况下，不会轻易放款的，毕竟银行希望的是你按时偿还本息，而不是提高他们的坏账率。

多数银行贷款产品都要求打卡工资6个月以上，两个月打卡工资条件偏差，外地有全款房，建议申请抵押贷款，利息低，额度可做到房价的7成，对征信要求不高，只需要在房本上敲个抵押登记就行，房本自己拿着，房子照住，每个月付利息就可以了。

办房产抵押银行一般要求借款人年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，最近两年内没有连续三个月逾期、近三个月查询不超过4次，资产负债率控制在房产总价的75%以内。

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。如果是办理抵押经营贷银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。