来源知乎：欣欣融贷指南

 

可以，目前上海住房抵押贷款利率在2.4%-2.65%左右，房贷可以转成抵押贷，而且现在出了一项免过桥政策：按揭转经营利率可以做到2.55%-2.65%左右，经营贷转经营贷利率可做到2.3%-2.4%左右，都可以免过桥费用。

早些年房贷利率都在4%，甚至6%以上，现在抵押贷利率可做到2点几，用低息贷款置换高息贷款，甚至可以用先息后本置换等额本息，这样一来，还款压力小了，十年省下大几十万。

现在上海房屋抵押贷款都比较好申请，和前几年相比，不仅申请要求宽松了，利率也是一降再降，目前利息最低的一家银行可以做到2.25%，具体能拿到多少的一个利率和额度，还需结合资质和征信来综合判断。

不同银行的侧重点和风险偏好都不同，自身条件好，多数银行都会予以批贷，且利率较低，如果自身条件一般，那就需要有针对性的去寻找银行，增加贷款审批概率。

办理抵押贷款，其实银行最看重的就是房子和还款来源，只要房子好，还款来源在银行那解释的通， 还是很好批的。

一般要求借款人最近两年内没有连续三个月逾期、最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，收入能够单倍覆盖负债，工作稳定，房产持有时间大于6个月，房龄在30年以内，公司成立1年以上。