来源知乎：欣欣融贷指南

 

房产抵押贷款，哪个银行最低，只能说最低可做到2.25%，但还是结合你的资质和条件来综合匹配适合的银行，再从这些银行中选择利息较低的贷款产品。

就上海而言，利率较低的银行就四大行、大型商业银行，那些城商行以及村镇银行自然没办法跟这些银行相比的，但低利率对应着较高要求，各有优劣，其实只要征信不差，资质没啥问题，大部分人都能在银行拿到2.4%-2.6%的利率。

房产抵押分为抵押经营贷和抵押消费贷，经营贷利率低，利率2.4%左右，需要企业主来申请，消费贷则适合不方便申请或持有公司的上班族申请，利率3.8%左右。要想利率低，肯定首选四大行以及大型商业银行的抵押经营贷。

所以我们要想拿到低利率，首选就是四大行和大型商业银行，但它们对借款人资质有一定要求 ，而且不同的银行产品贷款利率略有不同，每家银行对借款人的征信情况，负债情况还有资质情况要求都不一样，利率低并不一定适合，还要结合额度、期限、还款方式以及自身情况等综合考虑，选择适合的贷款产品。

所以我们在申请前最好提前了解目标银行政策，根据银行要求提前规划。如果负债高，可以在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或选择一些条件宽松的银行。