来源知乎：欣欣融贷指南

 

只要是在正规银行做的贷款，不管是在哪个地区，哪个城市，那都是很靠谱的， 只要按时还款，几乎没什么影响，而且用房子做抵押，目前上海利率最低可以做到2.25%，额度可做到房价的100%，授信10-20年，对借款人的征信要求也不高，还是很好申请的。

房产抵押的贷款条件主要就是围绕申请人、抵押以及公司条件来看：

1、申请人

年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，银行在审核借款人条件的时候，征信是非常重要的，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，可根据自身情况来选择适合的产品，这样一来，贷款审批成功率会更高。

2、抵押物

一般要求房龄在30年内，房产面积大于50平米。目前市面上住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成。拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

以下房产要申请也稍微有点困难：

• 小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）
• 老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少）
• 经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

3、公司

房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东，利率一般在2.5%左右，额度高。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请，利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

申请经营贷需要公司，消费贷不需要公司，一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请，如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。