来源知乎：欣欣融贷指南

 

现在上海房屋抵押贷款都比较好申请，和前几年相比，不仅申请要求宽松了，而且利率也是一降再降，目前利息最低的一家银行可以做到2.25%，具体能拿到多少利率，还是要根据你的资质和征信来综合判断。

不同银行的侧重点和风险偏好都不同，自身条件好，多数银行都会予以批贷，且利率较低，如果自身条件一般，那就需要有针对性的去寻找银行，增加贷款审批概率。

办房屋抵押贷款银行最看重是借款人的个人资质和还款能力，主要审核借款人、公司及房产条件。

借款人：年龄18-65周岁，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，收入能够单倍覆盖负债，工作稳定，流水充足等，其实现在银行贷款指标都很重，部分银行只要房子好，也有一些免流水的政策。

房产：大部分银行对客户都要求房产持有时间大于6个月，但也有部分银行是接受刚过户的新产证，没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划。房龄最好在30年以内，超过30年只有少部分银行可接受。产权清晰，面积大于50平方，低于50平方只有少部分银行接受。

公司：

银行一般要求公司成立1年以上，部分银行可接受新过户公司。如果名下没有公司，可以选择做消费贷，额度一般不超过300万。如想要更低利率，可以考虑收购一家一年以上公司做经营贷。