抵押贷款需要什么条件?

抵押贷款需要什么条件?

2025-06-03 19
来源知乎:无悠悠

 

目前上海房产抵押贷款利率在2.3%-2.5%左右,额度可做到评估值的70%-90%,房产抵押贷款主要就是围绕借款人、抵押物以及公司条件来审批,如下:

①借款人

一般要求年龄在 18~65 周岁,部分银行可放宽至 70 周岁(年龄过大被银行拒贷的可能性很大,要不就是贷款期限不够长)。房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人,但可作抵押人办理贷款。

银行在审核借款人条件的时候,征信是非常重要的一点:主要审核征信的逾期,查询次数,负债和其他负面信息,一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计 6 个月逾期,最近三个月查询不超过 4 次,半年不超过 6 次,资产负债率控制在房产总价的 75% 以内。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何,也可自行查询,个人查询不算查询次数,但建议不宜查询过多,以免影响大数据审批。

②房产条件

一般要求房龄在 30 年内,超过 30 年只有极少数银行可以申请,房屋的产权可以在市场上交易,住宅房产面积大于 50 平米。目前市面上可贷的房产类型还是挺多的,有住宅(最高可做到 9 成,甚至超成)、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

  1. 住宅最受银行欢迎,抵押成数可做到 6-9 成
  2. 别墅、公寓成数在 5-7 成
  3. 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在 5-6 成

没有房产证(农村自建房、期房和小产权房)、产权不清晰、房产证上有未成年的名字、拆迁范围内的房子等无法办理抵押。拿到房产证的时间小于 6 个月还有超过 30 年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

③公司条件

一般要求公司需成立满一年,持有满 3-6 个月,少部分银行接受新注册公司来申请。

经营贷需要公司,消费贷不需要公司,不过最高只能申请 300 万,并且利息远高于经营抵押贷款,适合不方便成立公司的客户。如想申请经营贷,最好提前 3-6 个月开始规划,以便享受到更优惠的贷款条件。