来源知乎：无悠悠

 

从办理流程上来看的话，信用贷款办理起来更简单，毕竟信用贷款最快当天放款，当天申请当天就能批复，部分产品涉及到人工审核会时间久一点，大概是3--5个工作日。

但要说通过率的话，还是房产抵押更简单一点，毕竟房产抵押贷款有抵押物做担保，银行对借款人的要求更宽松一点。

具体是选择抵押贷款还是信用贷款还需根据自身情况综合决定，下面悠悠就从利率、额度、期限、还款方式以及优点来讲解一下二者区别吧：

（一）抵押贷款（需要抵押物）

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.3%-2.8%，额度一般为房产评估值的7-9成，贷款期限1-20年， 期限越短利息越低，还款方式有等额本息，等额本金，气球贷等

优点：

1. 利息相对较低

2. 贷款额度高，可以根据抵押物的价值获得较大的贷款额度。

3. 资金利用率高，先息后本的还款方式让借款人能够灵活利用贷款资金。

4. 对借款人的要求较低，因为有抵押物作为保障，贷款机构对其他资质的要求会相对较低。

（二）信用贷款（无需抵押物）

目前上海信用贷款利率在3%左右，优质单位（企业事业单位、公务员、老师、医生500强企业等）贷款利率2.6%-4%，普通单位贷款利率3.6%-6%，单笔额度一般为1-30万，部分银行可申请最高100万信用贷款，可多家银行申请，贷款期限一般为1-5年，还款方式有先息后本，等额本息，随借随还等。

优点：

1. 贷款门槛低，只需凭借个人信用可以申请贷款。

2. 放款速度快，部分信贷产品可以当天放款甚至更快。

3. 融资流程简单，只需提供身份证、银行卡、征信报告、收入证明等资料即可申请。

短期选信用贷款，放款时间快，灵活性强，长期选抵押贷款，周期长，资金压力小，资金利用率高，总的来说，具体选哪种贷款，还是要结合自身情况综合选择。