来源知乎：无悠悠

 

征信花可以大致分为网贷多、查询多、负债高、逾期多等等。

近半年硬查询次数过多，负债多、小贷、网贷笔数多，信用卡使用率过高、逾期多，而这几项都是银行风控审批的重点，这也是很多人申请贷款被拒绝的原因之一。

下面来看看征信花的处理方案：

1、查询多：查询多只能养征信，多数银行正常进件办理贷款要求近3月查询不超过4次，半年不超6次，把次数降下去，近期不要再申请任何产品。

2、小贷、网贷笔数多：多数银行要求小贷网贷笔数控制在4笔以内，如果小贷网贷笔数多就需要结清并注销掉。

3、信用卡使用率过高：把信用卡使用率控制在70%以内，过高就把他降下来。

4、逾期：银行一般要求不能有当前逾期，不能有连续3个月逾期，近2年逾期次数不超过3次，有当前逾期一定要记得给它还掉，平常也不要有多次习惯性逾期的坏习惯，要是逾期多，那就只能先结清再等至少2年再申请。

如果名下有优质房产，房产抵押对借款人征信要求偏低，可以找一些对征信要求宽松的银行，在其他条件符合银行的前提下，申请房屋抵押贷款。

有房子作抵押，银行的风险较小，银行愿意给借款人提供更低的利率，目前上海房产抵押贷款利率在2.3%-2.6%左右，贷款额度在房产市值的70%（个别银行甚至可以贷到90%成甚至100%)，对于资金需求金额较大的借款人来说非常合适。

借款人征信在符合上述要求后，有稳定收入，还款能力，其他要求符合银行要求，申请起来还是很方便的。

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。如果是办理抵押经营贷银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

贷款流程：