来源知乎：融贷无悠悠

 

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把房子抵押给银行贷款，有坑没？

其实把房子抵押给银行，只要是正规银行，找的也是正规中介，几乎是没有什么坑的，提前物色好靠谱的中介，房产抵押整个流程办下来会很舒服，风险嘛，无非就是逾期后果和抽贷。

如果你后期不还贷款，态度还恶劣，房子可能会被法拍，但银行一般也不愿意走到法拍这一步，所以只要能按时还款，也不会有啥问题，毕竟银行是想赚你的利息，而不是亏钱。

贷款刚申请下来不能立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

抵押贷款，因为涉及的资金较多，很多朋友在做之前都很担心，其实无论是从利率上、额度上、还是还款压力抵押贷款都很有优势，目前上海房产抵押利率最低可做到2.25%，额度最高可做到房价的90%，期限最长30年，平摊下来，每月还款压力也比较小。

一般经营贷超过50万基本都需要受托支付，就是这个钱不会直接打到你的卡里，需要第三方收款，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上。

这一步可以让中介帮你安排，也可以自己能找做生意的好友来收这笔款，但是得注意，你自己的公司和收款的这家公司不能有关联，不可以是自己亲戚的公司。

银行一般要求借款人年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，最近两年内没有连续三个月逾期、近三个月查询不超过4次，资产负债率控制在房产总价的75%以内。

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。如果是办理抵押经营贷银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。