来源知乎：欣欣融贷指南

 

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名下有房子做抵押贷款利息是多少？名下有套全款房，有营业执照，没有实体，能做经营性贷款那？利息多少？

可以的：

名下有全款房，有营业执照是可以申请抵押经营贷的，而且多数客户都能申请到年化2.4%-2.6%的利率，现在还可以做到前十年先息后本，抵押流程也比较简单，一般从申请到放款7-20个工作日左右，利率低、额度高、期限长，较市面上的其他产品而言还是非常不错的。

办理贷款前我们需要先明确银行的贷款条件，再从中选择一款最适合自己的产品：

多数申请人觉得利息越低越好，其实不然，选一款产品不能单看利率，还要结合额度、期限、还款方式等综合考虑，目前上海抵押经营贷利率最低可以做到2.25%，但这是一年期的产品，只适合用来短期融资，所以多数客户我们会更推荐2.4%-2.6%左右的长期且较稳定的产品。

现在银行任务指标重，只要房子好，都是可以沟通的，稍微有点小瑕疵那都是能放贷的。

申请抵押贷款银行主要审批借款人、房产以及公司条件，银行会下户进行经营场地核查（1-2天）：

①借款人：

一般要求借款人年纪在65岁以下，没有当前逾期，整体负债率不超过75%，网贷小贷笔数不超过4笔，个别银行对查询或负债率相对宽松，可根据自己的情况选择最适合自己的产品。

②房产：

抵押物房龄在30年内，超过30年能做的银行很少，房屋的产权必须可以在市场上交易，面积大于50平米，额度一般为房产评估值70%-90%，就欣欣接触过的这么多银行来看，1000万还是非常好批的，有些银行甚至不看流水，但要想申请到3000万还是有些难度的。

③公司：

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。