办理抵押时，“老破小” 房产一直占据着独特的位置。这类房产由于房龄较长，建筑结构老化，存在诸如墙体裂缝、管道老化等安全隐患，同时小区配套设施陈旧，缺乏有效的物业管理。

银行出于风险把控，往往对老破小房产抵押持谨慎态度，办理难度极大，且只有少部分银行可申请。

今天小汇汇总了上海能接受老破小房产抵押的几款产品，下面一起来看看产品细则吧！！

产品一：

利率/额度：利率2.25%起，额度3000万

授信还款方式：

授信20年，7成成数，每5年审核一次

特殊优势：

港澳台、外籍人士准入，接受江浙沪企业

虽说该产品仅接受核心区域老破小，但利率最低可做到2.25%，接受新产证/新入股，江浙沪企业可做，对于有相关需求的人来说，还是非常有优势的。

 

 

产品二：

利率/额度：2.6%-3.1%，1000万

授信还款方式：10年授信，每5年审核一次

特殊优势：审批快

该产品利率最低可做到2.6%，审批速度快，老客户最高成数可做到10成，新客户可做到8成，对于要求符合的客户来说，还是非常有优势的。

 

产品三：

利率/额度：双新3.1%左右，1000万

授信还款方式：10年授信，每3年审核一次

特殊优势：轻看负债，接受老破小，新产证、新公司都能做

该轻看负债，接受老破小，新产证、新公司都能做，尤其是对于本身有高负债的人群来说，房子还是老破小，可能就这一家可申请了，所以该产品还是非常有优势的。

 

产品四：

利率/额度：1年期2.7%，3年期3%

授信还款方式：3年期，每半年归本1%

特殊优势：接受直系亲属名下房产抵押，接受老房龄

该产品接受直系亲属名下房产抵押，接受老房龄，对于已经建成很久难抵押的房子来说，还是非常不错的。

 

贷款流程如下：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

ps：整个流程下来一般需要7-20个工作日。



 

抵押申请材料有：

1、房产证

2、借款人身份证

3、收入证明，如工资单、银行流水等

4、征信报告，这是证明借款人的信用状况的重要资料

5、房屋价值评估报告等