上海办房产抵押贷款，哪个银行最低，只能说最低可做到2.25%，不是说利率最低就是最好的，而是要看你的条件适合哪几家银行，再从这几家银行中选择利息较低的银行，从而进行办理。

房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款，经营贷利率低，额度高，消费贷不需要公司即可申请：

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。
 

房产抵押贷款银行最看重是借款人的个人资质和还款能力，主要审核借款人、公司及房产条件。

借款人：

年龄18-65周岁，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，收入能够单倍覆盖负债，工作稳定，流水充足等，其实现在银行贷款指标都很重，部分银行只要房子好，也有一些免流水的政策。

房产：

大部分银行对客户都要求房产持有时间大于6个月，但也有部分银行是接受刚过户的新产证，没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划。房龄最好在30年以内，超过30年只有少部分银行可接受。产权清晰，房产证上有老人、小孩名字，审批相对麻烦一些，一般是65岁以上老人和18岁以下小孩。面积最好大于50平方，低于50平方只有少部分银行接受。

公司：

银行一般要求公司成立1年以上，部分银行可接受新过户公司。如果名下没有公司，可以选择做消费贷，额度一般不超过300万。如想要更低利率，可以考虑收购一家一年以上公司做经营贷。

 

房产抵押贷款申请材料有：

身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水/个人流水、上下游合同、公章。

抵押贷需的资料较为繁琐，没经验的朋友容易出现资料不齐或遗漏等问题，建议大家找专业的助贷机构协助，可大大减少时间。

在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或选择一些条件宽松的银行也可以增加审批成功概率。
 

要想申请低息贷款，国有银行和大型商业银行是首选，以下是各个银行利率梯队：

①国有银行：

中国，农业，工商，建设，邮储，交通，这六家银行的利率在市场属于较低梯队，年利率基本上都已经降到2.6%左右。不过六大行贷款产品各有特色。

②大型商业银行：

例如：招商，兴业，华夏，民生，浦发，广发等，这类银行的抵押普遍在2.5%3%-左右，

③城商行：

例如：上海，宁波，南京，杭州，等以城市命名的城商行，各家银行的利率存在显著差异，3%-6%不等。

④外资行，农商行，村镇行：这三类银行里外资和村镇行的利率普遍是要高一些的，大概在5%-7%,个别银行会有例外也能做到4%左右的。