来源知乎：融贷无悠悠

 

坐标上海，辐射全国。

征信很干净，有房贷，去银行贷款为什么下不来？

可能是收入不足以覆盖月供，也有可能是选的产品和你的个人资质不匹配，或者是按揭房还款不足6个月，多数银行都要求按揭还款满一年才可继续贷款。

每个银行，不同的产品，对应不同的客户群体，要求的条件都不一样。多数银行要求借款人年龄18-65周岁之间，有打卡工资，工作稳定，流水充足等，公务员、教师、医生、国企、央企、上市公司、事业单位、老师、医生、公务员等人群更受银行欢迎。

你有房贷看是否能申请房产二次抵押，房子还有没有剩余价值能够用于抵押，二次抵押额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）减去前一笔贷款剩余额度。

也就是：额度=房产评估价*成数-按揭剩余贷款

以一套价值1000万，贷了400万的房子为例，银行评估价为950万，成数给到7成，那么我们二次抵押能贷出来的额度就是：950*0.7-400=265万左右。

上海二次抵押利率在3%左右。如果房贷剩余不多的情况下，欣欣会更建议办理结清剩余贷款

申请一次抵押，一次抵押，利率在2.4%左右，最低可做到2.25%，贷款额度为房产评估值的7成，最高可做到9成，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率却是实打实的下来了