来源知乎：融贷无悠悠

 

坐标上海，辐射全国。

想了解一下有房贷的房子可以抵押贷款吗，需不需要还清？

可以还清，也可以不还清，还清贷款就可以直接申请一次抵押，目前上海抵押一次抵押利率在2.4%左右，贷款成数为房产总价的70%-90%。

按7成成数来算，1000万的房子大概能贷700万左右，如果是有备用房的话，可能在贷款成数上略有调高。如果自己有钱还好，要是没钱，还只要支付一笔垫资费用，上海标准收费是万六一天，整个过程在15天左右，另外按揭房至少需要还款满6个月才能申请二次抵押。

不结清那就可以直接办理二次抵押，利率2.8%左右，还有没有剩余价值能够用于抵押，二次抵押额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）减去前一笔贷款剩余额度，也就是：额度=房产评估价*成数-按揭剩余贷款

以一套价值1500万，贷了500万的房子为例，银行评估价为1500万，成数给到7成，那么我们二次抵押能贷出来的额度就是：1500*0.7-500=550万左右。

其实办理一次抵押更好，利率在2.4%左右，最低可做到2.25%，贷款额度为房产评估值的7成，最高可做到9成，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率却是实打实的下来了。