来源知乎：融贷无悠悠

 

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信用贷和房产抵押，首选哪一个？

这个问题也是大部分人在申请贷款时都会考虑的，其他具体选哪个，还要看你自己的资金需求，贷款周期、利率等综合条件来看，信用贷款纯看征信，对借款人要求高一点，抵押贷款有房子做抵押物，对借款人征信要求稍微宽松一点。

如果是30万以下的资金需求，可以考虑信用贷款，如果是50万以上的资金需求，那还是首选抵押贷款。

信用贷款，有缴纳社保公积金的会更好操作一点，目前上海信用贷款利率在3%-4.5%左右，单笔额度在30-50万左右，要是学历在本科及以上，还可以申请学历贷，最高可申请到100万。

申请信用贷款要是工作单位优质且在该单位工作上班满1年及以上，且公积金缴纳基数高，贷款的额度也越高，国企、央企、上市公司、事业单位、老师、医生、公务员等人群，收入稳定，名下有车有房，且征信良好，没有当前逾期，3个月查询次数不超过4次，负债也不高，对银行来说算是优质客户，拿到的利率会更低，额度也会越高。申请材料也比较简单，有身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告、学历证明、公积金缴纳基数证明、流水、资产证明等。

抵押贷款主要看借款人名下必须有房，还要看有没有公司，有公司可以申请经营贷，没有公司就直接申请消费贷，当然没公司也可以通过新注册和入股的方式来申请。借款人年龄在20--60周岁，收入需要能单倍覆盖月供。最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，整体资产负债率控制在房产总价的75%以内，大多数情况下，银行只接受房龄30年以内的房产，其中住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成，抵押时产权必须清晰，如果是多人共有，共有人都需要签字。