来源知乎：欣欣融贷指南

 

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房屋抵押贷款有什么坑？

房产抵押贷款利率低，额度高，期限长，还款方式灵活，且有抵押物的存在，银行对借款人要求也比较宽松，现在各大银行都缺业绩，只要征信没啥大问题，稍微有点小瑕疵那都是能放贷的，但申请房产抵押贷款有哪些坑需要我们注意的呢？

申请银行贷款要求借款人年龄18-65周岁之间，没有当前逾期，近3个月查询次数不超过4次，收入能够单倍覆盖负债，有打卡工资，工作稳定，流水充足等，其实现在银行贷款指标都很重，部分银行只要房子好，也有一些免流水的政策。

目前上海多数人都能申请到的房产抵押贷款利率在2.4%-2.65%之间，且额度还可以做到房价的8成-9成，期限还长，一般在10-20年。

一旦有了资金缺口，房产抵押相对于卖房来讲，筹钱速度会更快，毕竟买房需要几个月时间，还不一定能成交，房产抵押贷款在资料齐全的情况下，一般7-20个工作日就能放款。

那么办理房产抵押贷款又有哪些坑呢？

其实在申请过程中最容易踩坑的地方就是征信、资金回流还有公司问题，多数银行要求借款人征信没有连续3个月逾期，近3个月查询次数不超过4次。所谓是赶早不赶晚，如果近期有贷款需求，最好提前一到两个月把征信规划好，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。

申请期间，哪怕贷款批复了，也不要去点网贷、申请其他贷款，有些银行在放款前还会查一次征信，如果到这一步被刷下来了，那就太可惜了，

贷款申请下来一般都是放款至第三方账户，不要直接转回到借款人手里，资金回流很容易被大数据检测到，从而影响贷款申请，还有如果申请的是抵押经营贷，那公司就一定不要注销，否则很有可能造成抽贷，提前结清贷款，从而影响到贷款使用。