来源知乎：欣欣融贷指南
 

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贷款需要哪些条件？不同贷款类型对借款人要求不一样，但归根结底还是围绕两方面：资质＋征信。

贷款主要分抵押贷款和信用贷款两种，又区别与个人贷款和企业贷款，房产抵押优势比较明显，今天欣欣就主要讲一下房产抵押，希望对大家有所帮助。

抵押贷需要看借款人名下有没有公司，有公司可以申请经营贷，没有公司就直接申请消费贷，当然也可以通过新注册和入股的方式来申请。

①经营性抵押贷（利率更优惠）

企业需要钱来周转，比如买材料、支付订单什么的。银行会根据房产的价值，给你一笔钱，前提是要有公司。利率大概在2.3%到3%之间，额度为房价的70%-90%，从申请到拿到钱，需要7到20个工作日。申请材料：身份证、征信报告、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

②消费性抵押贷

家里要装修，或者想出去旅游，需要一笔钱，比较个人化，利率通常在3%到4.5%，还款期限可以从1年到20年，时间越短，利息也越少。申请材料：身份证、详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水。

借款人年龄在20--60周岁，收入需要能单倍覆盖月供。最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，整体资产负债率控制在房产总价的75%以内，大多数情况下，银行只接受房龄30年以内的房产，其中住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成，抵押时产权必须清晰，如果是多人共有，共有人都需要签字。

要是申请的是经营贷公司成立满一年在申请上会更有优势，少数银行接受新注册或新入股的公司，需要提供至少半年的经营流水记录。需提供购销合同、进货合同等经营相关的文件。

要是急需用钱，觉得抵押时间长，征信又很干净的话，信用贷款也是很好申请的，单笔额度上限30万，最快可当天放款。