来源知乎：欣欣融贷指南
 

为什么现在房贷利率这么低3.1%了，还有人提前还贷？

其实就我国目前房产市场来说，3.1%其实已经很低了，央行连续降息、房地产 “因城施策” 放松（如部分城市取消限购、降低首付比例）以及商业银行风险定价调整等措施。

前些年房贷利率在5%左右，现在和前几年相比明显降了不少，且在全球范围内低于美国、澳大利亚、韩国等主要经济体，但高于日本、德国、法国等长期低利率国家，那为什么还有人提前还贷呢？其实是由于现在银行一年期的定期存款利率是1.6%，5年期国债的年利率2%，三年国债的年利率1.93%，银行理财的收益率很难超过2.5%，3.1%的贷款利率超过了绝大多数人理财的回报率，如果不缺少周转资金的情况下，提前还贷显然比自己存钱更划算。

但要不要提前还款还是需要根据自己的情况来看，别看别人还，也跟着还，对于固定收入的人群来说，提前还贷的影响可不小，直接影响到生活水平。一旦自己失业，手里没有存款，还要继续生活，那对固定人群的打击则是致命的，家庭遇到突发情况没有钱应急，欣欣觉得提前还贷是好的，至少利息钱省下来了，但前提是用于还房贷的钱不能是你的所有存款，至少要留出一部分应急资金才行，这样哪怕失业，突发性用款，手里有钱都不慌。

要是手里头没有足够的资金提前还款，也可以转贷置换来减轻月供压力。将处于按揭的房屋通过垫资结清尾款、解押再重新抵押给银行做一笔贷款。现在抵押贷利率可做到2点几，用低息贷款置换高息贷款，甚至可以用先息后本来还款，减轻每月月供还款压力，

如果手头上本就不是很宽裕，要还清房贷需要动用自己的大部分或全部储蓄，甚至得靠亲戚朋友东拼西凑才能筹集到足够还贷的资金，那还是再考虑考虑吧。

总之，提前还贷这事是好的，但还是要结合自己的具体情况综合考虑。