来源知乎：欣欣融贷指南

 

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个人征信查询次数过多为什么算“花”？

其实对银行来说无论你是有逾期、负债高、查询次数多、小贷网贷笔数多、信用卡刷爆，这些都属于征信花。

你的查询次数比较集中，频繁申请小贷网贷，银行一般要求近3个月查询次数不超过4次，你的查询还好，有没有可能银行拒绝你是不只是因为你的查询问题。

而且不是没有逾期就是好征信，银行就会把钱借给你，银行不只要看征信，还要看借款人的收入、流水、还款能力、名下资产、年龄等条件综合考虑。

如果是申请房产抵押，有抵押物的存在，银行对借款人的要求也会更宽松一点，贷款流程也比较简单，

1.准备资料：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水。如是办理经营抵押贷款，还需备齐营业执照、公司章程等经营证明材料，一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。

2.提交申请

借款人提交贷款申请资料至银行或金融机构，含贷款申请表、房产评估报告等必要文件

3.贷款审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供，如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度，银行评估抵押物价值，房产评估值越高，能贷的额度也越高。

4.签署贷款合同

银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

5.办理抵押登记并放款

去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。