来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

去银行办贷款简单吗？

可以说很简单，也可以说很难，主要是要看你的银行贷款政策有多了解了，知道怎么贷，要走什么流程，有哪些材料，自然就简单了。

其实贷款流程还是比较简单的：

1、贷前规划，匹配银行

选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式，还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

2、提交材料

在利率额度以及其他情况都满意的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。

①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）②婚姻证明（结婚证/离婚证）③户口本④房产证⑤个人银行流水⑥其他资产证明（房产、车、存款等）⑥营业执照、公司章程⑦公司流水等。

3、银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

4、签订合同

银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间

5、办理抵押登记、银行放款

去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心

合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。