来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

为什么现在的贷款 都不好贷？

其实好不好贷，主要还是要看你的资质和征信，资质好、征信好无论是去哪个银行申请贷款都是很好批的，其实现在去银行申请贷款还是很好批的，银行吸取了那么多存款，总要把钱放出去。

现在网贷泛滥，很多人习惯了用网贷，其中不乏很多优质单位上班族客户，其实最开始有资金缺口的时候，申请银行贷款基本上分分钟能放款的，但是偏偏点了网贷。导致征信搞花了，导致直接去申请银行贷款就很容易被拒。

房产抵押贷款因为有抵押物的存在，所以银行对借款人要求会宽松一点，一般借款人年龄在20--60周岁，收入需要能单倍覆盖月供。最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，整体资产负债率控制在房产总价的75%以内，大多数情况下，银行只接受房龄30年以内的房产，其中住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成，抵押时产权必须清晰，如果是多人共有，共有人都需要签字，要是申请的是经营贷公司成立满一年会比新公司更有优势，少数银行接受新注册或新入股的公司，需要提供至少半年的经营流水记录。需提供购销合同、进货合同等经营相关的文件。

申请信用贷款要是工作单位优质且在该单位工作上班满1年及以上，上班族申请信用贷款，有缴纳社保公积金的会更好操作一点，目前上海信用贷款利率在3%-4.5%左右，单笔额度在30-50万左右，要是学历在本科及以上，还可以申请学历贷，最高可申请到300万，现在申请信用贷款还是比较宽松的，有稳定收入、还款来源，稍微有点小瑕疵也是银行这边也是能接受的。

且公积金缴纳基数高，贷款的额度也越高，国企、央企、上市公司、事业单位、老师、医生、公务员等人群，收入稳定，名下有车有房，且征信良好，没有当前逾期，3个月查询次数不超过4次，负债也不高，对银行来说算是优质客户，拿到的利率会更低，额度也会越高。申请材料也比较简单，有身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告、学历证明、公积金缴纳基数证明、流水、资产证明等。