来源知乎：欣欣融贷指南
 

坐标上海，专注贷款十余年。

一个人去银行贷款，如何判断贷款额度有多少？

个人去银行贷款，最常见的就是信用贷款和抵押贷款，抵押贷款的话，能贷多少就取决于抵押物价值了，多数银行都可做到房价的70%左右，少数可做到90%，评估价越高，可贷款的额度也就越多。但具体能贷多少，还要看借款人资质，想要申请房产抵押贷款借款人需年满 18 周岁，不超过 65 周岁 ，无论是上班族、个体工商户、企业主还是自由职业者，都有申请资格。

银行更看重的是借款人是否有稳定的收入来源和还款能力。一般要求借款人有固定的工作，或者稳定的经营收入。常见的审核方式看借款人的收入证明，并查看借款人的银行流水，通常要求近半年或一年的流水情况良好，月收入能覆盖贷款本息的一定倍数，这个倍数通常在 1.5 - 2 倍左右，抵押物房龄30年以内，产权清晰，相较于其他抵押物，住宅的抵押率是最高的，可达到房屋评估价的70%—90%

一般来说，要求借款人的征信报告中需要没有不良信用记录，如逾期还款、欠款、呆账等情况。如果征信报告上存在较多逾期记录，银行会认为借款人还款意愿和能力存在问题，可能会拒绝贷款申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度。

上班族申请信用贷款，有缴纳社保公积金的会更好操作一点，目前上海信用贷款利率在3%-4.5%左右，单笔额度在30-50万左右，要是学历在本科及以上，还可以申请学历贷，最高可申请到300万，现在申请信用贷款还是比较宽松的，有稳定收入、还款来源，稍微有点小瑕疵也是银行这边也是能接受的。