来源知乎：欣欣融贷指南

 

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按揭房可以做抵押嘛？

按揭房可以办理抵押，可以直接办理二次抵押，也可以结清剩余贷款办理一次抵押。二次抵押需要房子还有剩余价值，一次抵押过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右，如果自己有钱就无所谓了。

二次抵押额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）减去前一笔贷款剩余额度。也就是：额度=房产评估价*成数-按揭剩余贷款

以一套价值1000万，贷了400万的房子为例，银行评估价为950万，成数给到7成，那么我们二次抵押能贷出来的额度就是：950*0.7-400=265万左右。上海二次抵押利率在3%左右。如果房贷剩余不多的情况下，欣欣会更建议办理结清剩余贷款申请一次抵押。

一次抵押，利率在2.4%左右，最低可做到2.25%，贷款额度为房产评估值的7成，最高可做到9成，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率却是实打实的下来了。