来源知乎：欣欣融贷指南

 

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贷款需要哪些条件？申请银行贷款需要哪些条件

要看你办的是什么贷款了，目前市面上最常见的两种贷款为信用贷款和抵押贷款。银行更看重的是借款人是否有稳定的收入来源和还款能力。

房产抵押一般要求借款人有固定的工作，或者稳定的经营收入。常见的审核方式看借款人的收入证明，并查看借款人的银行流水，通常要求近半年或一年的流水情况良好，月收入能覆盖贷款本息的一定倍数，这个倍数通常在 1.5 - 2 倍左右，抵押物房龄30年以内，产权清晰，相较于其他抵押物，住宅的抵押率是最高的，可达到房屋评估价的70%—90%

一般来说，要求借款人的征信报告中需要没有不良信用记录，如逾期还款、欠款、呆账等情况。如果征信报告上存在较多逾期记录，银行会认为借款人还款意愿和能力存在问题，可能会拒绝贷款申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度。

申请信用贷款，有缴纳社保公积金的会更好操作一点，目前上海信用贷款利率在3%-4.5%左右，单笔额度在30-50万左右，要是学历在本科及以上，还可以申请学历贷，最高可申请到300万，现在申请信用贷款还是比较宽松的，有稳定收入、还款来源，稍微有点小瑕疵也是银行这边也是能接受的。信用贷款可多家银行申请，但每家银行进件要求略有差异，如果能根据资产匹配不同的顺序，提前好好规划一下，要是规划的好，申请一两百万还是有可能的。

申请信用贷款如果工作单位优质且在该单位工作上班满1年及以上，且公积金缴纳基数高，贷款的额度也越高，国企、央企、上市公司、事业单位、老师、医生、公务员等人群，收入稳定，名下有车有房，且征信良好，没有当前逾期，3个月查询次数不超过4次，负债也不高，对银行来说算是优质客户，拿到的利率会更低，额度也会越高。