来源知乎：欣欣融贷指南
 

坐标上海，专注贷款十余年。

着急用钱，该卖房还是抵押？最近需要一笔资金周转，不知道该卖房还是做抵押？

很多人急需资金时，就会选择卖房，但在这种紧急情况下，很容易受到焦虑情绪的影响，从而陷入 “被动议价” 的困境。购房者通常会持观望心态，等待房价进一步下跌，而中介可能会联合压价，以获取更高的利润。这些因素导致卖房者的实际成交价往往低于市场合理估值 10%-15%。

相比之下，房产抵押则具有明显的优势。银行会根据客观的评估价放贷，在一线城市通常可达 7-9 成。而且只要资质齐全，仅需 1-2 周就可以放款。

选择卖房，虽然能够获得一笔现金但房子没了，而且，卖房后再想重新买房，可能就比较难了，抵押后不需要面临卖房而担心居住问题，办理抵押贷款后，房屋可以正常居住，只需按时还款即可。

而且你都急需用钱了，卖房往往要耗费几个月时间，或者先抵押，再挂着慢慢卖，总不至于被杀价的太狠。