房产抵押贷款因其利率低（年利率：2.6%-3.5%左右）、额度高（3000W以内申请相对容易）、期限长（最长可按20-30年还款）等优势，受许多人所青睐。

近期也是有不少粉丝咨询住宅、别墅及商铺抵押事宜，今天小融特意整理了几款上海当地的优质抵押产品，下面我们一起来看看产品细则吧！！

适合住宅：

利率：2.3%

额度：最高2000万

年龄：主贷人＜65岁，产权人≤70岁

公司要求：成立满3个月

房产要求：成立满3个月，房龄40年以内，外环外单价≥7万，外环内单价≥5万

成数：住宅可贷7成，别墅可贷6成

期限：10年授信，每年无还本续贷

还款方式：先息后本

适合别墅：

产品亮点：

• 别墅最高可做到7成
• 港澳台、外籍人士准入
• 接受新产证、新入股
   

利率/额度：

利率2.25%起，额度1000万

公司/产证要求：

公司成立满1年，接受新入股，接受新办理产证

授信还款方式：

授信20年，7成成数，每5年审核一次

特殊优势：

港澳台、外籍人士准入，接受江浙沪企业

该产品利率低至2.25%，接受新产证、新入股，关键的是，接受港澳台、外籍人士，对于有相关需求的人来说，还是非常有优势的。

适合商铺：

产品亮点：

• 高负债人群可做、接受新产证
   

借款人：大陆籍，年龄20-65岁

利率：2.88%

额度：1000万

公司要求：成立满1年

产证要求：接受新产证

抵押类型及成数：住宅7成，商铺别墅5成

还款方式：10年授信，随借随还

征信要求：逾期正常

优势：接受高负债

该产品利率低至2.88%，接受新产证、新入股，关键的是，接受高负债人士，对于有相关需求的人来说，还是非常有优势的。

 

抵押申请材料一般为：

个人需提供身份证、户口本、婚姻状态证明、信用报告、账户交易记录以及房产证明。

企业则需要营业执照复印件、组织章程、账户交易记录、交易合同以及公司印章等。

住宅低利率贷款申请指南：

房产抵押贷款主要涉及“借款人、公司、房”，

 

借款人：

年龄18-65周岁，个别银行可以做/70周岁。最好没有连续3个月逾期，近3个月查询次数不超过4次。查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。

收入能够单倍覆盖负债，工作稳定，流水充足等，其实现在银行贷款指标都很重，部分银行只要房子好，也有一些免流水的政策，可寻找相关产品咨询。

 

房产：

大部分银行对客户都要求房产持有时间大于6个月，但也有部分银行是接受刚过户的新产证的。没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划。

房龄最好在30年以内，超过30年只有少部分银行可接受。某些挂铜牌的老洋房不受房龄限制。面积最好大于50平方，低于50平方只有少部分银行接受。

产权清晰，房产证上有老人、小孩名字，审批相对麻烦一些，一般是65岁以上老人和18岁以下小孩。

 

公司：

银行一般要求公司成立1年以上，部分银行可接受新过户公司。如果名下没有公司，可以选择做消费贷，额度一般不超过300万。

ps：如想要更低利率，可以考虑收购一家一年以上公司做经营贷。最好提前半年开始规划，如有相关疑问，欢迎随时咨询小编。