来源知乎：欣欣融贷指南
 

坐标上海，面向全国。

是不是有逾期了，就什么贷款都做不了了？

当然不是，要看你欠了多少钱，逾期多久，有没有还清，如果只是一两次逾期，逾期时间短并且已经结清了，问题不大。银行通常不会直接拒贷，不过可能会影响到贷款利率。

如果是当前逾期，那什么贷款都做不了，只能等还清后才可以。如果是近两年有连三累六，那就属于黑户了，贷款就不要想了。

目前多数银行要求没有当前逾期，连续逾期不超过3个月，累计逾期次数不超过6次，只要没有超出这个范围，还是有银行可以做的。

曾经有过逾期可以考虑申请房产抵押贷款，有房子做抵押物，银行对借款人征信要求就会相对宽松一点，目前上海抵押还是比较宽松的，利率在2.4%左右，而且有抵押物做支撑，银行对借款人征信要求也没有那么高，现在各大银行都缺业绩，只要征信没啥大问题，稍微有点小瑕疵那都是能放贷的。毕竟房产抵押贷款不像信用贷款一样对借款人征信要求高。

办理房产抵押银行银行需要审核借款人、抵押物及公司条件，条件符合才可准入。

借款人条件：

申请人年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，年龄过大被银行拒贷的可能性很大，而且可贷款的年限也不够长，抵押人年龄一般在18~80周岁，另外需要注意的是，房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

一般要求借款人征信没有当前逾期，最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，信用卡使用率控制在70%以内，收入能够覆盖掉所有负债，有足够的还款能力。

抵押物条件：

抵押物一般要求房龄在30年内，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米，房龄20年以内，在市区的房子更容易受到银行青睐。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

公司条件：

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请，如想申请较低利率的抵押贷款，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

当然如果是不方便持有公司的上班族，也可以直接申请消费贷，公司条件这一项可忽略。

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