来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，面向全国。

目前市面上常见的贷款类型有按揭贷款、房产抵押、信用贷款及装修贷等。

一、按揭贷款

目前上海按揭贷款首套首付15%，利率3.15%。

二套25%，利率3.55%临港、嘉定、青浦、松江、宝山、金山这几个区域20%，利率3.35%

二、抵押贷款

目前上海抵押经营贷年利率在2.25%-2.65%之间，经营贷主要是用于公司经营周转，借款人需要为公司法人或股东。贷款金额一般为房价的7-8成，期限也能做到20年。

消费贷利率在3%左右，主要面向个人消费，额度一般在100万以内，个别银行可做到300万，平均年限5年左右，10年以上产品相对较少。

申请人年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，最近两年内没有连续三个月逾期、近三个月查询不超过4次。

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

如果是办理抵押经营贷银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

三、信用贷款

信用贷款就是无抵押贷款，纯看借款人信用状况，对优质单位和职业有一定优惠，利率在2.6%-3.8%之间，普通单位的话利率就在3.6%-6%之间。

单笔额度一般为1-30万，部分银行可申请最高100万信用贷款，可多家银行申请，贷款期限一般为1-5年。

申请人年龄一般在22-65岁之间，具有完全民事行为能力。借款人应为上班族或企业法人、股东，具备合法收入来源。

在近三个月的时间内征信查询次数不多，一般而言，1个月内查询次数不超过3次，3个月内不超过6次是比较理想的。

在贷款银行所在地有固定住处，能提供有效居住证明，征信记录良好，无严重逾期或信用卡逾期记录。

还要看社保缴纳基数，一般要求连续缴纳公积金满半年。

四、装修贷

装修贷款指银行推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款，月费率在0.2%-0.25%左右，主要还款方式为等本等息，每月还款额保持恒定，每个月归还的本金和利息都是相等的。

申请装修贷的一般条件：

①年龄在18-70周岁

②有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力

③本人或直系亲属名下有房产，能够提供相应的提供房屋买卖契约、购房发票等资料

④征信状况良好

适用于装修资金不足的人群、想要留有资金的人也非常适合申请装修贷款，既可以解决装修问题，还能保证手里还有可支配的剩余资金、有理财观念等人群。

我是悠悠，有问必答。