来源知乎：欣欣融贷指南

 

抵押房子贷款，需要看征信，只不过相对于信用贷款来说，要求没有那么高而已，虽然有房子作为抵押，但是银行要的是你按时足额还款，银行收取你的还款利息，房子抵押只是作为银行的资金安全保障，万一发生逾期，无力还款等情况，银行可以通过法律手段，收回贷款资金，不至于资金收到损失！

所以征信还是要看的，毕竟一个经常逾期，欠钱不还的人，银行也担心把钱借出去之后回不来，毕竟一旦走到起诉和拍卖这一步，至少得花上1年时间，说实话，银行这边也不愿意折腾。

当然要是抵押给个人，征信可以不看，但利率可就高多了，所以多数人都会选择办理银行贷款，只有征信实在差的不行了，才会选择办理民间个人抵押。

房产抵押对征信要求会低一些，一般看征信的逾期、负债、查询次数、信用卡使用率、小贷笔数以及其他负面信息。

一般要求没有当前逾期，没有逾期90天以上，负债率控制在70%以内，征信查询次数近3个月不超过6次，名下小贷、网贷笔数不超过6笔，负债不超过月收入的一半。

不过就算查询多，负债高，只要房子有价值，选对银行也是可以批款的。只不过征信越好，银行给出的额度也会越高，能拿到的贷款利率也会比较优惠。

申请抵押贷款一般要求借款人年龄在18-65周岁，用于抵押的房产产权要清晰，房龄不超过30年，借款人需要收入稳定，有足够的还款能力。

我们在办理贷款前一定要根据自己的征信情况，工作情况，个人资产情况来综合判断自己得情况适合做哪家银行，不要盲目申请，以免新增不必要查询，影响办理低息银行贷款。