来源知乎：欣欣融贷指南
 

坐标上海，专注贷款十余年。

我刚按揭买的房子，现在手头紧，可以二次抵押贷款么？

刚按揭的房子能不能办理贷款需要看产证在不在手上，以及房子还有没有剩余价值能够用于抵押，二次抵押额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）减去前一笔贷款剩余额度。

也就是：额度=房产评估价*成数-按揭剩余贷款

以一套价值1000万，贷了400万的房子为例，银行评估价为950万，成数给到7成，那么我们二次抵押能贷出来的额度就是：950*0.7-400=265万左右。

上海二次抵押利率在3%左右。如果房贷剩余不多的情况下，欣欣会更建议办理结清剩余贷款申请一次抵押，一次抵押，利率在2.4%左右，最低可做到2.25%，贷款额度为房产评估值的7成，最高可做到9成，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率却是实打实的下来了。

但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右，另外按揭房至少需要还款满6个月才能申请二次抵押。

二次抵押申请材料有：

一般办理房产抵押贷款多数银行会要求借款人连续逾期不超过3个月，3个月不超过4次查询，收入能够单倍覆盖月供等，只要你的情况符合，二次抵押还是比较好申请的。

贷款流程也比较简单：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

快的话一周内放款，慢的话需要10天左右。