来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

房产抵押贷款有什么优势？哪些房产不能办理抵押贷款？细细说来，房产抵押优势还是挺多的，很多人在办理贷款时会优先考虑房产抵押，尤其是需要大额资金周转的朋友，那么它的优势主要体现在哪呢？

1、贷款额度较高。

房产抵押主要看房产的价值，贷款额度高，一般为房产评估值的6-7成，个别银行可做到9成甚至超成。

相比其他类型的贷款，房产抵押贷款在贷款额度方面具有明显的优势，能够满足借款人更多样化、更灵活的资金需求。

2、贷款利率较低。

目前上海房产抵押贷款利率最低可做到2.25%，多数人都能申请到2.4%-2.65%利率区间，和其他类型的贷款相比，每年能省下不少钱。

3、贷款期限较长。

房产抵押贷款通常具有较长的期限，一般可达10年甚至20年。这种长期期限的贷款能分散你的还款压力，也方便资金周转。

和信用贷款这种短期贷款相比，房产抵押贷款还款安排灵活，可以减轻每月还款负担，更容易按时偿还贷款，还能够为借款人提供更多的资金支持。

4、还款方式灵活。

房产抵押贷款还款方式非常灵活，有很多种还款方式可以选择，包括先息后本，随借随还，等额本息和等额本金等。可以根据个人实际情况来制定还款计划，确保还款方式与借款人的偿还能力相匹配。

特别是一些银行的“先息后本”还款方式，不仅可以灵活调节，还支持随借随还和循环使用额度，资金的使用效率和灵活性远超其他信贷产品。

5、抵押物变现能力强。

房产抵押贷款的抵押物具有较强的变现能力。房产在市场上具有相对稳定的价值，即使无法按时偿还贷款的情况下，银行也可以通过拍卖房产来回收贷款，这种变现能力使得银行在贷款发放时更加放心，相较于其他形式的贷款，房产抵押贷款更容易被银行审批成功。

6、提高借款人的信用等级。

房产抵押贷款可以提高借款人信用等级，为今后申请其他贷款或信用卡提供便利。

7、贷款用途广泛。

房产抵押贷款是一种灵活多样的贷款方式，可用于个人消费、企业经营等多种用途。借款人可以根据个人或企业的实际情况，合理规划贷款资金的使用，实现资金最大化的效益，满足多样化的资金需求。

房产抵押用途广泛，但也不是什么房都能用于抵押的，像以下这几种房子就没法办理抵押：

1、没有房产证的房子

只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。

2、产权不清晰的房子

3、拆迁范围内的房子

违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。