来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

2025年有必要提前还房贷吗？其实要不要提前还房贷还是需要看手里有没有闲钱，这个钱能不能带来收益，如果不能，那就把房贷还了，虽然手里剩余的钱可能不多了，但利息也没了，正所谓无债一身轻。

如果资金不是太多，可以先还一部分，这样月供也会减少。再加上这几年政策宽松，可能房贷利率还会下行，到时候每月的月供会更少，剩下的一部分资金，你可以放在一个相对安全的地方，比如银行定期、活期之类的，反正是要低风险的，最好不要去碰股市基金之类的。

但当然，要不要提前还款还是需要根据自己的情况来看，对于固定收入的人群来说，提前还贷的影响不小，直接影响到生活水平。一旦自己失业，手里没有存款，还要继续生活，那对固定人群的打击则是致命的，家庭遇到突发情况没有钱应急。

对于购买首套房的人来说，在符合条件的情况下，房贷可以抵扣一部分个税。每个人一生只能够享受一次抵扣，如果提前还房贷，就享受不到这项政策了。

其实提前还房贷好处也是有不少的，利息省了，还可以拿房子去办理一笔低息抵押贷款，闲钱有了，利息也降了。

要是手里头没有足够的资金提前还款，也可以转贷置换来减轻月供压力。

将处于按揭的房屋通过垫资结清尾款、解押再重新抵押给银行做一笔贷款。早些年房贷利率都在4%以上，现在抵押贷利率可做到2点几，用低息贷款置换高息贷款，甚至可以用先息后本置换等额本息，这样一来，还款压力就小了，十年省下十几万。