来源知乎：欣欣融贷指南
 

坐标上海，专注贷款十余年。

2025年房贷利率还会不会降？很大概率会，去年中央经济工作会议已经提出，2025年实施积极的财政政策和宽松的货币政策，意味着未来仍然会采取有力度的降息，且目前存款利率和存量房贷利率都有下降的趋势。

根据 2024 年全国的金融数据显示，全国的房贷余额已经连续三年处于低位。2021 年居民中长期贷款增长了 6 万亿元左右，而 2024 年只增长了 2.25 万亿元，逐年下滑的趋势非常明显。据人民日报显示：未来根据形势需要，降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台。

美联储降息已经放缓，上半年应该不会急于降息了，这会严重影响我们的降息节奏，为了维持汇率的稳定性和，我们不太可能在美联储之前开启降息，如果我们继续降息，收益率会进一步拉大，更多的人去买美债，导致资本外流，而且公积金利率至今还未调整，目前是2.85 %，如果商贷要下调，公积金利率肯定要提前调整，但目前没有看到调整的迹象。

所以今年上半年降息幅度不会很大，下半年降息幅度会大一点。所以买房群体最好等到下半年，等美联储继续降息或者公积金利率往下调整后，再考虑购置房产，现在经济形式不行，为了“稳经济”，房贷温和下降的可能性还是蛮大的。