来源知乎：欣欣融贷指南

 

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请问房贷45万，时间25年，利息3.65%，还5年后还有多少本金没还?

要看你是什么还款方式了，目前市面上常见的还款方式有等额本息、等额本金甚至是先息后本/

1、等额本金

每月还款本金固定，利息随本金减少而减少，总的利息支出相对较少，但前期还款压力较大，适合收入较高，希望减少总利息支出的购房者。

45万，每月归还本金1500元，利息每月递减，首期月供是2868.75元， 总利息是205996.88元，5年后本金剩余360000元

2、等额本息

每月还款金额固定，前期利息占比高，后期本金占比高，适合收入稳定，希望每月还款金额固定的购房者。

等额本息还款，月供 2289.17元，总利息是236751.00元，5年后还剩本金389515.07元。