虽说上海房产抵押贷款银行众多，产品样式也各式各样，但能接受港澳台、外籍人士的真不多。

只有部分银行可做，而且要不就是准入要求高、利率高或者是可申请的额度低等要求。

今天小汇介绍的这款产品不仅利率低至2.25%，接受新产证、新入股，关键的是，对港澳台、外籍人士同样准入！！下面一起来看看产品细则吧！！

产品图解：

利率/额度：

利率2.25%起，额度1000万

公司/产证要求：

公司成立满1年，接受新入股，接受新办理产证

授信还款方式：

授信20年，7成成数，每5年审核一次

特殊优势：

港澳台、外籍人士准入，接受江浙沪企业

该产品利率低至2.25%，接受新产证、新入股，关键的是，接受港澳台、外籍人士，对于有相关需求的人来说，还是非常有优势的。

 

在办理抵押贷款过程中可能有人会有疑问，我名下没公司，但我征信、收入都还不错，为什么银行的人很多都表示不太好办理？

目前上海抵押经营贷贷年利率一般为2.37%-3.5%，抵押消费贷在3.8%左右。

抵押经营贷用于公司经营周转，借款人可以是公司法人或股东，主要用于生意周转、员工工资、设备购买等经营性投入。

额度最高可做8000万，额度远高于消费类贷款，且贷款年限较长，大部分可贷10年，个别银行可授信20-30年。

适合本身就有经营，或者能接受新办执照的客户，做按揭二抵的话也很合适

消费贷主要用于购物、旅游、生活、装修等日常消费支出，主要面向个人。

 

额度一般在100万以内，个别银行可做到300万，平均年限5年左右，10年以上产品相对较少。

 

适合不想办执照，资金短期周转的客户。

 

大部分银行是不做消费型抵押贷款的，只做经营性抵押贷款。因为做消费型抵押贷款的风险性太高，款项放给你都不知道你用于哪些方面去了。

经营贷不仅利率更低，额度也更高，如有相关需求，小汇还是建议提前申请或过户一家公司到自己名下，以便获得更优惠贷款条件。

 

我们在办理抵押贷款时，多数银行都会有以下要求：

 

1.年龄要求：一般银行要求父母年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。

 

产权有未成年需要监护人签字以及资金专项用途说明。房产持有人超龄需要子女共同签字。

 

2、收入情况：需提供相关证明以评估还款能力。一般银行要求两倍覆盖月供。

 

3、征信情况：银行主要看负债量、逾期记录、查询次数等，一般连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。

 

②房子

房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%，评估值越高,可贷额度就越高。

65岁以上老人或未满18岁儿童名字在房产证上可能增加审批难度或降低可贷额度。

 

也就是我们所说的小孩房和老人房，如有相关需求，小汇建议找该类特殊产品，以便提高贷款审批成功概率！！

 

主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。

一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，少部分银行可接受老房龄，超龄对于借款人的要求会更高，利息会上浮。