来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专业贷款十余年。

没有营业执照是不能办理经营性抵押贷款的，但是，我们可以入股一家一年以上公司，直接申请抵押经营贷，也可以找有经营的直系亲属做借抵不一，甚至自己成立一家新公司。

抵押经营贷主要用于经营，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。所以要想申请抵押经营贷，公司还是必须要的。

经营贷利率一般在2.25%-2.6%左右，额度可做到房价的8-9成，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

没有营业执照可以做抵押消费贷，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。消费贷利率一般在3%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

抵押经营贷相较于消费贷优势更明显，所以目前市面上选择办经营贷的人也更多一点。

多数银行都接受新公司和新入股申请，加上现在银行都在抢客户，所以说，只要借款人和抵押物没什么大问题，还是比较好申请的。

但我们得注意，这几类房子是不能用于抵押的：只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等、产权不清晰的房子、违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。

房产证上有未成年的名字能做，但只有极少部分银行可做。

整个办理流程在7-20个工作日左右，如需办理，最好提前做好准备，以便成功申请！！

最后，希望欣欣的文章能给大家帮助！！