房子按揭还可以做抵押吗?

房子按揭还可以做抵押吗?

2025-04-08 79
来源知乎:欣欣融贷指南

 

房子还在按揭可以办理抵押贷款。有两种方式,一种是直接办理二次抵押,还有一种就是结清剩余按揭贷款办理一次抵押。

办理二次抵押比较方便,但可选择的银行比较少,目前上海二次抵押利率最低多少2.5%,需要看房子剩余价值。 例:500万的房子还剩下100万按揭,那么可贷额度就是:500*0.7-100=250万,如余值偏低,小编还是建议结清贷款申请一次抵押,至少利率降下来了。

目前上海地区一次抵押利率最低可做到2.25%,想长期持有的话也可以做到2.35%,还是比较划算的,结清按揭涉及到过桥费用,上海这边标准万六一天,如果自己能能借到那就更好了。 另注意多数银行要求按揭房申请贷款需要还款满1年。

抵押贷款分为经营贷和消费贷,经营贷用于公司经营周转,借款人必须是公司法人或股东,利率低(最低2.25%),且贷款年限较长,大部分可贷10年,个别银行可授信20-30年。 适合本身就有经营,或者能接受新办执照的客户,做按揭二抵的话也很合适。

消费贷主要用于购物、旅游、生活、装修等日常消费支出,面向个人,利率2.8%左右,额度一般在100万以内,个别银行可做到300万,平均年限5年左右,10年以上产品相对较少。适合不想办执照,需要资金短期周转的客户。

经营贷不仅利率更低,额度也更高,如有相关需求,小编还是建议提前申请或过户一家公司到自己名下,以便获得更优惠贷款条件。