来源知乎：欣欣融贷指南

 

房子还在按揭可以办理抵押贷款。有两种方式，一种是直接办理二次抵押，还有一种就是结清剩余按揭贷款办理一次抵押。

办理二次抵押比较方便，但可选择的银行比较少，目前上海二次抵押利率最低多少2.5％，需要看房子剩余价值。 例：500万的房子还剩下100万按揭，那么可贷额度就是：500＊0.7－100＝250万，如余值偏低，小编还是建议结清贷款申请一次抵押，至少利率降下来了。

目前上海地区一次抵押利率最低可做到2.25％，想长期持有的话也可以做到2.35％，还是比较划算的，结清按揭涉及到过桥费用，上海这边标准万六一天，如果自己能能借到那就更好了。 另注意多数银行要求按揭房申请贷款需要还款满1年。

抵押贷款分为经营贷和消费贷，经营贷用于公司经营周转，借款人必须是公司法人或股东，利率低（最低2.25%），且贷款年限较长，大部分可贷10年，个别银行可授信20-30年。 适合本身就有经营，或者能接受新办执照的客户，做按揭二抵的话也很合适。

消费贷主要用于购物、旅游、生活、装修等日常消费支出，面向个人，利率2.8％左右，额度一般在100万以内，个别银行可做到300万，平均年限5年左右，10年以上产品相对较少。适合不想办执照，需要资金短期周转的客户。

经营贷不仅利率更低，额度也更高，如有相关需求，小编还是建议提前申请或过户一家公司到自己名下，以便获得更优惠贷款条件。