来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专业贷款十余年。

办理房屋抵押贷款需要看征信，其实不管办理什么贷款，都是需要看征信的，只是看看到什么程度，毕竟银行把钱借给你，肯定是希望你会还，不然就坏账了。

房屋抵押因为有抵押物，银行的风险相对来说没有信用贷款那么大，征信条件有所放松，但并不代表银行就完全不看征信了，只要是申请贷款，征信就一定是要核查的，毕竟要是征信有小问题还好说，无非就是加点利息，降成数罢了，但要是你经常逾期、负债还多，银行又怎么敢把钱借给你呢？

其实总体来说我们的征信可以分为以下三个等级：

征信好能贷的额度高、能享受到的利率也会更优惠。

征信花、负债高、习惯性逾期还是有部分银行可以承接的，就是一般利率都要3%以上了，而且可选择的银行也很少。

大量逾期或黑名单就只能看小贷、民间能不能做了。

银行主要审查的就是借款人的逾期，查询次数，负债和其他负面信息。

一旦最近两年内连续三个月逾期、累计6个月逾期，银行可能就给你拒贷了，哪怕你房子再好，银行也不敢冒这个风险。

一般要求最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内。

网贷、小贷笔数过多或查询过多，可以先结清等过几个月再申请，贷款成功率能大大提高，如果后续有申请房屋抵押贷款的打算，一定要记得维护好自身信用记录，按时还款，千万不要逾期。

无论是申请什么贷款，只要征信好，整体没瑕疵，还是比较容易申请的。

房屋抵押贷款分为抵押经营贷与消费贷，经营贷额度通常在2000 万以内，要求借款人或配偶持有公司，无论是作为法人还是股东都可以。这笔贷款主要用于企业经营周转，利率低，在2.25%-2.65%左右。

消费贷额度一般在 300 万以内，主要适用于个人消费需求。贷款利率一般在2.8%左右，适合有房的上班族申请。

市面上的房产抵押贷款产品数不胜数，每家银行有每家银行的亮点，但具体申请什么产品，还是需要结合自身情况综合选择，千万不要盲目地去申请，永远没有最好的贷款产品，只有最适合自己的才是最好的。