来源公众号：鼎酬资本

 

不少人在办理抵押贷款时，首先关注的就是利率与额度这一方面，不少粉丝咨询小鼎贷款产品时都提到了这个问题。

今天小鼎为大家带来的这款产品利率仅要2.65%，最高还能做到9成，下面一起来看看产品细则吧！！

产品图：

优势：利率低（2.65%）、成数高（7成）

年龄要求：18-65周岁

还款方式：10年先息后本、3年无还本续贷

利率：2.65%

额度：1000万

成数：最高9成

还款方式：10年先息后本，3年无还本续贷

 

申请房产抵押最容易犯错的几个地方：

（一）资料不全或虚假

在申请抵押房子获取资金时，借款人需向贷款机构提交一系列证明资金用途的资料 ，如购买原材料的合同、装修公司的报价单等。有些借款人为了顺利获取贷款，会伪造发票、合同等虚假资料。这种行为一旦被贷款机构发现，不仅贷款申请会被立即拒绝，借款人还可能面临法律风险。

在申请贷款时，借款人务必收集和整理真实、合法、有效的资金用途资料。在提交资料前，要仔细核对，确保资料的完整性和准确性，避免因疏忽导致审核延误或失败。
 

（二）流向受限领域

贷款资金流向楼市、股市、高风险投资等受限领域是被银行严格监控和禁止的。近年来，为了稳定房地产市场，防止房价过快上涨，政府出台了一系列政策限制信贷资金流入房地产市场。若抵押房屋获得的贷款资金流入楼市，无论是用于炒房还是支付购房首付，都可能加剧房地产市场的投机行为，推动房价非理性上涨，增加房地产市场的泡沫风险。

股市同样具有高度的风险性和不确定性，资金大量流入股市容易引发市场的过度波动，损害投资者利益，扰乱金融秩序。高风险投资，如一些新兴的虚拟货币投资、未经严格监管的私募投资等，由于缺乏有效的监管和风险控制机制，一旦投资失败，借款人很可能无法偿还贷款，给贷款机构带来巨大损失。所以，银行对贷款资金流向这些受限领域保持着高度警惕，一旦发现资金流向异常，会立即采取措施收回贷款或要求借款人提前还款。

借款人在获取贷款前，应充分了解贷款资金的使用限制和要求，严格按照约定用途使用资金。定期对资金使用情况进行自查，及时发现并纠正可能存在的违规行为，确保资金使用的合规性。

 

（三）资金回流异常

资金回流异常也是审核中常见的问题之一。当贷款资金在短期内回流到借款人账户，或者资金流动与正常的经营、消费逻辑不符时，就会被视为异常情况。一旦查实资金回流异常且用途违规，贷款机构会采取措施保障自身权益，如提前收回贷款、加收罚息等。

为了防止资金异常回流，借款人需要精心规划资金使用路径。在贷款资金发放后，通过合理的交易安排，确保资金按照正常的经营或消费流程流动。避免在短期内进行大额资金的回流操作，如确实需要资金周转，应提前向贷款机构说明情况，并提供合理的解释和证明文件
 

（四）流水与收入不符

银行在审核资金流向时，会重点关注借款人的银行流水。银行流水体现的收入不稳定、与申报收入差距大，或者存在大量不明来源资金，都会对审核产生负面影响。若借款人每月银行流水显示的工资收入忽高忽低，波动较大，这会让银行质疑其收入的稳定性和还款能力。银行流水中存在大量不明来源的资金，如频繁有大额资金转入，但无法说明资金来源和用途，也会引起银行的关注。这些不明来源的资金可能涉及非法活动，如洗钱等，银行出于风险防控的考虑，会对贷款申请持谨慎态度，甚至拒绝贷款申请。

增加收入的稳定性是优化银行流水的关键。对于上班族来说，可以通过与雇主协商，尽量保持工资发放的时间和金额稳定，避免工资波动过大。若有额外的收入来源，如兼职收入、租金收入等，应尽量使其以银行转账的形式入账，并确保入账时间相对固定。

对于自雇人士或企业主，可以通过拓展业务、稳定客户群体等方式，提高经营收入的稳定性。在银行流水不足或不稳定的情况下，借款人可以通过自存银行流水的方式来补充。每月在固定的时间，将一定金额的资金存入银行账户，模拟稳定的收入来源。自存流水时，要注意避免当天存入当天取出，以及频繁存入和取出相同金额等异常操作，以免被银行视为无效流水。

借款人需确保资料真实完整，合规使用资金，避免资金异常回流，并优化银行流水。能够有效提高贷款申请的成功率，保障资金的合理使用和安全回收。