来源公众号：聚融网房融咨询

 

房产抵押以其低利率、高额度、长期限成为了不少人融资首选，对于那些希望通过房产抵押贷款实现资金周转、投资或消费目的的人来说，如何以最低的成本获得所需资金成为了关注的核心问题。

但还是有人担心房子办理了抵押就没有办法卖房，也不能自己继续居住，其实不然。

房子做完抵押后，是可以正常的挂牌卖卖的，房子虽然抵押了，但房子产权归属还在你自己名下，办理房子抵押不影响房子出租，也不影响房子买卖或出租。

只需要在过户前将抵押贷还清，解押后才能继续买卖流程。

目前房产抵押贷款普遍利率在2.7%-4%左右，贷款额度一般为额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）。
 

产品推荐：

 

利率/额度：2.9%，3000万

公司要求：注册满1年，持股10%以上

房产要求：产证持有满1年，可接受类型有住宅、别墅以及商铺

成数：住宅7成、别墅6成、商铺5成

还款方式：先息后本或随借随还

 

房产抵押贷款分为抵押经营贷和抵押消费贷：

有公司可以选择办理抵押经营贷，额度高，出于国家政策扶持，利息也是目前市面上贷款利率最低的了，但申请人必须是公司的法人或股东。

名下没有公司可以选择办理抵押消费贷，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

 

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

 

如果名下没有公司，想办理经营贷，享受更低利率，我们可以这样做：

 

 

①新过户或入股一家一年以上的公司（个别银行接受新过户公司）

②办理新营业执照（少数银行接受新办理营业执照）

③找直系亲属做借抵不一（他来借款，用你的房子）

 

 

如果实在不便持有公司，也可以直接办理抵押消费贷，至少是比信贷网贷划算的多。

 

 

 

有人问白名单和好人好房都是银行优待的对象，有何区别？

 

白名单分为单白名单与房产白名单，申请信用贷款的时候为白名单客户申请信用贷款的额度相对高，利息也会给与优惠。

房产白名单大致是指每个银行觉得位置好，处置方便的房产，白名单房产审批通过率会高一些。

 

“好人”表示征信良好，负债低。“好房”一般是指房产位置好，房龄最好在20年内，房产面积最好大于60平米以上（每个银行对好人好房的评定标准有所不同）

达到好人好房标准，对部分银行来说属于优质客户，在额度和利息上都有一定的优待。

 

二者大体意思接近，对银行来说都是比较优质的客户资源，能适当给点优惠。