菏泽抵押贷款流程怎么走？当地有没有好批的低利率产品？
2025-03-31 16
来源公众号：聚融网房融咨询
亮点：利率低，2000万以内免提供流水！！
利率：2.8%起
额度：2000万
借款人要求：大陆籍，借款人年龄18-65周岁，担保人18-70周岁
公司要求：企业成立满1个月
抵押物要求：房龄30年以内，面积60平以上
成数：7成
授信年限：10年
还款方式：10年先息后本，每3年审核一次
征信：轻看征信，查询次数多可沟通
该产品接受利率低，2000万以内免提供流水，对个人流水的要求也很宽松，特别适合需要资金的小企业主。
有公司可以选择办理抵押经营贷，额度高，出于国家政策扶持，利息也是目前市面上贷款利率最低的了，但申请人必须是公司的法人或股东。
名下没有公司可以选择办理抵押消费贷，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请，不需要营业执照，额度一般在300万以内。
如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。
3、提交申请、房屋评估
大多数人在办理完按揭付完首付之后，手里资金就不够充足了，那这个时候就可以考虑办理房产抵押贷款了，利率低（年化3%左右）、额度高（最高可做到房子的100%）、期限长（10-20年不等），还是非常划算的。
下面小融就来介绍菏泽当地的一款低利率抵押产品，一起来看看吧！！
产品图解：
贷款流程如下所示：
1、前期准备
在申请房屋贷款前，购房者需准备以下资料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水（通常要求提供近半年的流水，且每月收入最好是每月还款额的 2 到 3 倍，有固定的收入来源）等。
资料准备务必真实、完整且清晰，银行流水最好避免短期内资金大幅波动，以免影响贷款审批。
2、选择银行、选择产品
不同银行的贷款政策、利率、额度和还款方式等存在差异。选择银行时，购房者可从多方面考量。若注重利率优惠，可优先选择大型银行，它们资金成本相对较低，利率可能更具优势；
购房者向选定银行提交贷款申请，银行收到申请后，会对资料进行初步审核，检查资料是否齐全、真实有效。
银行一般要求房产房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。
房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。
房产价值一般为房产评估价的60%-80%左右，最高可做到房价的100%（稍有难度）。
4、签订合同、银行放款
贷款申请通过审批后，银行会与购房者签订借款合同和抵押合同。借款合同主要条款包括贷款金额、利率、贷款期限、还款方式、还款时间、违约责任等，利率分为固定利率和浮动利率，购房者可根据市场情况和自身风险承受能力选择；
还款方式中，等额本金前期还款压力较大，但总利息支出相对较少，等额本息每月还款额固定，还款压力较为均衡。抵押合同则明确房屋作为抵押物的相关事项，如抵押物的范围、抵押期限、抵押担保的范围等。
签订合同时，购房者要仔细阅读合同条款，对不理解或有疑问的地方及时向银行工作人员咨询。
到当地的不动产登记中心办理抵押登记后，拿到他项证书，再过1-3个工作日，即可放款。