来源公众号：聚融网房融咨询

 

房产抵押贷款以其利率相对较低和审批率较高的优势脱颖而出，成为众多购房者与投资者青睐的资金解决方案。

随着房地产市场的逐步成熟以及金融政策的支持，房产抵押贷款不仅为个人提供了灵活多样的融资途径，也为企业经营注入了新的活力。

下面小融来推荐一款低利率产品：

借款人：中国大陆籍，主贷款人年龄为18-65周岁，共借人（担保人）年龄为18-70周岁，接受老人申请

 

利率：3%

还款方式：10年期，3年先息后本，后七年等额本息，也可随借随还

房产要求：接受新产证，房龄40年内，外环外30年内，房屋面积、房产价值等无要求

公司要求：公司成立时间满6个月，入股时间满6个月

成数：住宅可7成，别墅、办公楼和商铺6成

流水：可沟通

准入：可用公司房产抵押，需要提供备用房（亲属外地房也可）， 非直系亲属间过户直接准入

 

住房抵押申请要求一般是围绕借款人、抵押物以及借款人公司条件来决定能不能贷，能贷多少？

1、借款人要求

对于希望通过房产抵押贷款获得资金支持的个人而言，首要条件是年龄需在18至65岁之间，部分银行可能放宽至70岁。

为了确保良好的信用记录，借款人应避免连续三个月以上的逾期还款，并且在过去三个月内的信用查询次数不宜超过四次。

如果信用报告中的查询记录过多，建议等3到6个月后再申请，期间尽量减少不必要的网贷和信用卡申请，以维护健康的信用评分。此外，借款人的收入应当足以覆盖现有的负债，拥有稳定的工作和充足的银行流水是加分项。

一些银行对优质房产提供免流水审核的便利政策，这意味着即便流水不够理想，优质的房产也能为贷款申请增色不少。

2、房产要求

当涉及到具体房产时，大多数银行要求房产持有时间超过六个月，只有少部分银行接受新过户房产。

房龄最长三十年，但特定的老洋房（如带有历史保护标志的建筑）不受此限制影响。房产的产权必须清晰无争议，特别是当房产证上有老年人或未成年人的名字时，只有少部分银行能办。

通常来说，房产面积建议大于五十平方米，老破小只有少部分银行可办理。

3、公司要求

对于企业主而言，若打算用公司名义申请房产抵押贷款，则公司成立时间至少需要一年以上。

然而，某些银行也允许新近变更所有权的公司提出申请。倘若申请人名下并无任何公司实体，可以选择消费贷款的方式，但这种情况下可获得的贷款额度通常被限制在三百万元以内。

追求更低利率的企业主可以考虑通过合法途径收购一家已运营超过一年的公司来满足经营贷的要求。这样的策略不仅有助于提升贷款的成功率，还能争取到更有利的贷款条件。

申请材料有：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等。