来源头条：贷房派



今年的楼市小阳春来得比往年更早一些。春节过后，北京、上海、杭州等热点城市二手房成交量显著回升，部分城市 3 月单月成交已突破万套，新房市场也呈现量价齐升态势。政策组合拳的持续发力是这波回暖的主因 —— 公积金贷款额度提高、首付比例降低、存量房贷利率下调，再加上房企花式促销，确实让不少观望者动了心。

但热闹背后，市场分化也很明显。杭州申花板块的次新房单价突破 8 万元，而三四线城市的土地市场依然冷清；北京海淀核心区地块被争抢，远郊那边的房子依旧没什么人买。这种冷热不均，本质上是城市竞争力的折射：产业强、人口流入多的城市，自然能吸引改善型需求和投资目光，而缺乏内生动力的城市，即便政策刺激也难改颓势。

本轮回暖中出现了一些新变化。多地推出的 "购房冷静期"，让购房者有更多时间权衡利弊；公积金付房租、"以旧换新" 补贴等创新政策，也在重构市场逻辑。这些举措不仅是短期救市，更透露出房地产正从 "高速扩张" 转向 "品质升级" 的信号 —— 未来的好房子，不仅要满足居住功能，还要在智能、绿色、服务等方面下功夫。

作为普通购房者，大家不必盲目追涨。政策暖风下，市场短期波动是常态，但长期价值仍取决于城市基本面和产品力。毕竟，房子的最终归宿还是生活。